Estàs a l’estranger i vols comprar o vendre una casa a Espanya?
Dijous, 11 de desembre de 2025
Equip de comunicació
El Somni vs. La Realitat, comprar una propietat a Barcelona o a la Costa Brava des de l’estranger sona idíl·lic. Sigui com a inversió, com a futura residència o simplement per herència, el mercat immobiliari espanyol continua essent un imant potent. Tanmateix, per al no resident, el “somni espanyol” sovint xoca de ple amb una realitat administrativa complexa.
A GRÀCIACALBET ho veiem cada setmana: clients internacionals que es perden en un entramat de cites prèvies impossibles, formularis en un idioma tècnic i requisits bancaris que semblen canviar cada mes. La bona notícia és que no cal que vinguis a Espanya per signar; només necessites l’estratègia correcta.
El Repte: Per què és tan difícil operar des de fora? No és només una qüestió d’idioma. El sistema espanyol té particularitats que poden bloquejar una operació a l’últim minut si no es preveuen:
El “Mur” del NIE
És la clau mestra. Sense un Número d’Identificació d’Estranger (NIE), no pots comprar, no pots vendre i, sovint, ni tan sols pots obrir el compte bancari necessari per transferir els fons. Aconseguir-lo des de l’estranger a través dels consolats pot trigar mesos.
La fiscalitat trampa per al venedor
Si ets no resident i vens casa teva, el comprador està obligat per llei a retenir-te el 3% del preu de venda i ingressar-lo directament a Hisenda en el teu nom. Si no ho sabies, els teus càlculs de benefici net seran erronis des del primer dia. A més, la recuperació d’aquests diners (si escau) requereix presentar models fiscals específics (Model 210) que molts gestors estàndard desconeixen.
Impostos canviants
La normativa és líquida. Per exemple, a Catalunya, l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) per al 2025 introdueix trams progressius que penalitzen les compres d’alt valor (superiors a 600.000 €) i castiguen l’especulació. Ignorar aquests canvis pot inflar el teu pressupost en desenes de milers d’euros.
La Fi de la Golden Visa
Amb la recent derogació dels visats de residència per inversió immobiliària, l’estratègia per a inversors extracomunitaris ha canviat radicalment. Ja no n’hi ha prou amb comprar; ara cal planificar la residència per altres vies (Nòmada Digital, Professional Altament Qualificat).
La nostra Solució: “Legal Simplicity” A GRÀCIACALBET apliquem la nostra filosofia de simplicitat legal perquè la distància física sigui irrellevant. No som només advocats; som la teva oficina operativa a Espanya.
Com ho fem més senzill?
Poder Notarial (Power of Attorney)
Redactem un poder específic (i bilingüe si cal) que pots signar al teu país de residència. Amb aquest document, el nostre equip pot signar les arras, l’escriptura pública i els contractes de subministraments en el teu nom. Tu no viatges; nosaltres signem.
Gestió Integral del NIE i Banca
Ens encarreguem de l’obtenció del NIE mitjançant apoderament i coordinem amb entitats bancàries que accepten clients no residents (compliance internacional), desbloquejant l’operativa financera.
Representació Fiscal (Models 210/211)
No només liquidem els impostos de la compravenda. Si vens, gestionem la devolució d’aquest 3% retingut si el guany patrimonial real és menor del que Hisenda es va quedar preventivament.
Due Diligence Immobiliària
Abans que transfereixis un sol euro, auditem la propietat. Verifiquem càrregues al Registre, deutes d’IBI i problemes urbanístics ocults (com llicències turístiques denegades), protegint la teva inversió des del minut zero.
GRACIACALBET "LEGAL SIMPLICITY"
Operar al mercat immobiliari espanyol des de l’estranger no ha de ser una odissea burocràtica. Amb el suport adequat, es converteix en un tràmit segur i previsible.
A GRÀCIACALBET, combinem la potència d’un despatx d’advocats amb l’eficiència operativa d’una gestoria experta. Si estàs pensant a comprar o vendre, deixa’ns a nosaltres el paperam i queda’t només amb la rendibilitat.
