Herències 2026: Per què heretar avui és més barat a València però més complex arreu?
divendres, 9 de gener de 2026
Equip de comunicació
Si alguna cosa define l’inici de 2026 en matèria successòria és la velocitat. La velocitat amb què canvien les normes autonòmiques i la velocitat amb què l’Administració digitalitza els processos. Ens trobem davant d’un canvi de paradigma: mentre algunes comunitats eliminen de facto l’impost, Hisenda apreta les corretges en la valoració dels immobles.
Des de GRÀCIACALBET, hem analitzat les novetats d’aquest bienni 2025-2026 per resumir-te què has de vigilar si t’enfrontes a una planificació hereditària.
A dues velocitats: La “guerra” fiscal
El mapa d’Espanya s’ha trencat en dos blocs. Depenent d’on tingués la seva residència fiscal el difunt, la factura pot variar en desenes de milers d’euros:
La "Zona Franca" (València, La Rioja, Andalusia, Madrid)
Si tens interessos a la Comunitat Valenciana, la nova Llei 5/2025 és una excel·lent notícia. No només es manté la bonificació del 99% per a fills i cònjuges, sinó que també s’obre la mà amb germans i nebots. L’objectiu és clar: desbloquejar herències i dinamitzar el mercat.
La Resistència (Catalunya)
Aquí la situació és diferent. Es mantenen els tipus impositius i, el que és més perillós, els coeficients multiplicadors. Si l’hereu ja té patrimoni, la quota es dispara. En aquest escenari, la planificació en vida (acords successorals o donacions estratègiques) no és una opció, és una necessitat per evitar tipus efectius superiors al 30%.
La trampa silenciosa: El "Valor de Referència" del 2026
Molts clients arriben al despatx alleujats perquè “l’impost està bonificat”, però obliden l’altra cara de la moneda: la valoració dels pisos. Des de l’1 de gener de 2026, els nous Valors de Referència del Cadastre han pujat per ajustar-se a la inflació immobiliària.
- El Problema: Hisenda assumeix que aquest valor és la veritat absoluta. Si heretes un pis per reformar, el Cadastre sovint el valora com si estigués nou.
- La Solució: No n’hi ha prou amb queixar-se. Cal autoliquidar segons el valor oficial i, tot seguit, sol·licitar la rectificació aportant proves pericials. A GRACIACALBET estem veient casos en què el valor oficial supera el de mercat en un 20%.
Una victòria per al contribuent: L’estri domèstic
Finalment, una bona notícia que afecta tothom per igual. Històricament, Hisenda calculava l’“estri” (mobles i enseres) com el 3% de tota l’herència. Això incloïa comptes bancàries, accions o fons d’inversió. Quin “estri” generen unes accions de Telefónica? Cap.
La jurisprudència es va consolidar el 2025: els diners i les accions no paguen estri domèstic.
Exemple pràctic: En una herència de 2 milions on 1,8M són fons d’inversió, abans pagaves estri sobre els 2 milions. Ara, només sobre l’habitatge. L’estalvi fiscal és enorme, però cal saber calcular-lo correctament en l’escriptura.
Plusvàlua municipal: Compte amb l’antiguitat del pis
El nou Reial decret-llei 16/2025 ha actualitzat els coeficients per a la Plusvàlua Municipal. El missatge és clar: es penalitza l’herència de propietats molt antigues.
Si el pis es va comprar fa més de 20 anys, el coeficient s’enfila al 0,40.
Curiosament, el tram més “barat” fiscalment són els immobles comprats entre 2011 i 2016 (durant la crisi).
Adéu al paper: L’herència digital
La Llei 11/2023 ja està plenament operativa. Això agilita molt l’obtenció de còpies (ara amb codi CSV) i la gestió amb bancs, però també comporta noves obligacions. Una advertència: el “Certificat de Deute Zero” és ara imprescindible. Els Registradors estan fent pinya i no permetran inscriure l’habitatge al teu nom si no cancel·les registralment la hipoteca dels pares, encara que estigui pagada econòmicament.
Heredar el 2026 requereix molta precisió. En comunitats com València, l’oportunitat és històrica per transmetre patrimoni gairebé a cost zero. En altres, com Catalunya, l’estratègia ho és tot per mitigar l’impacte.
Si necessites revisar un testament o gestionar una adjudicació sota aquestes noves normes, a GRÀCIACALBET et podem ajudar a aplicar la nova doctrina de l’estri domèstic i revisar el Valor de Referència perquè paguis el just, ni un euro més.
