Herencias 2026: ¿Por qué heredar hoy es más barato en Valencia pero más complejo en todas partes?
viernes, 09 de enero de 2026
Equipo de comunicación
Si algo define el arranque de 2026 en materia sucesoria es la velocidad. Velocidad a la que cambian las normas autonómicas y velocidad a la que la Administración digitaliza los procesos. Nos encontramos ante un cambio de paradigma: mientras algunas comunidades eliminan de facto el impuesto, Hacienda aprieta las tuercas en la valoración de los inmuebles.
Desde GRÀCIACALBET, hemos analizado las novedades de este bienio 2025-2026 para resumirte qué debes vigilar si te enfrentas a una planificación hereditaria.
A dos velocidades: La "guerra" fiscal
El mapa de España se ha roto en dos bloques. Dependiendo de dónde tuviera su residencia fiscal el fallecido, la factura puede variar en decenas de miles de euros:
La "Zona Franca" (Valencia, La Rioja, Andalucía, Madrid)
Si tienes intereses en la Comunidad Valenciana, la nueva Ley 5/2025 es una excelente noticia. No solo se mantiene la bonificación del 99% para hijos y cónyuges, sino que se abre la mano con hermanos y sobrinos. El objetivo es claro: desbloquear herencias y mover el mercado.
La Resistencia (Cataluña)
Aquí la situación es distinta. Se mantienen los tipos impositivos y, lo que es más peligroso, los coeficientes multiplicadores. Si el heredero ya tiene patrimonio, la cuota se dispara. En este escenario, la planificación en vida (pactos sucesorios o donaciones estratégicas) no es una opción, es una necesidad para evitar tipos efectivos superiores al 30%.
La trampa silenciosa: El "Valor de Referencia" de 2026
Muchos clientes llegan al despacho aliviados porque «el impuesto está bonificado», pero olvidan la otra cara de la moneda: la valoración de los pisos. Desde el 1 de enero de 2026, los nuevos Valores de Referencia del Catastro han subido para ajustarse a la inflación inmobiliaria.
- El Problema: Hacienda asume que ese valor es la verdad absoluta. Si heredas un piso para reformar, el Catastro a menudo lo valora como si estuviera nuevo.
- La Solución: No basta con quejarte. Hay que autoliquidar por el valor oficial y, acto seguido, solicitar la rectificación aportando pruebas periciales. En GRACIACALBET estamos viendo casos donde el valor oficial supera al de mercado en un 20%.
Una victoria para el contribuyente: El ajuar doméstico
Por fin, una buena noticia que afecta a todos por igual. Históricamente, Hacienda calculaba el «ajuar» (muebles y enseres) como el 3% de toda la herencia. Eso incluía cuentas bancarias, acciones o fondos de inversión. ¿Qué «ajuar» generan unas acciones de Telefónica? Ninguno.
La jurisprudencia se ha consolidado en 2025: el dinero y las acciones no pagan ajuar.
Ejemplo práctico: En una herencia de 2 millones donde 1,8M son fondos de inversión, antes pagabas ajuar sobre los 2 millones. Ahora, solo sobre la vivienda. El ahorro fiscal es enorme, pero hay que saber calcularlo correctamente en la escritura.
Plusvalía municipal: Ojo a la antigüedad del piso
El nuevo Real Decreto-ley 16/2025 ha actualizado los coeficientes para la Plusvalía Municipal. El mensaje es claro: se penaliza la herencia de propiedades muy antiguas.
Si el piso se compró hace más de 20 años, el coeficiente se dispara al 0,40.
Curiosamente, el tramo más «barato» fiscalmente son los inmuebles comprados entre 2011 y 2016 (durante la crisis).
Adiós al papel: La herencia digital
La Ley 11/2023 ya está plenamente operativa. Esto agiliza mucho la obtención de copias (ahora con código CSV) y la gestión con bancos, pero también trae nuevas obligaciones. Una advertencia: el «Certificado de Deuda Cero» es ahora imprescindible. Los Registradores están cerrando filas y no permitirán inscribir la casa a tu nombre si no cancelas registralmente la hipoteca de los padres, aunque esté pagada económicamente.
Heredar en 2026 requiere hilar muy fino. En comunidades como Valencia, la oportunidad es histórica para transmitir patrimonio casi a coste cero. En otras como Cataluña, la estrategia lo es todo para mitigar el golpe.
Si necesitas revisar un testamento o gestionar una adjudicación bajo estas nuevas normas, en GRÀCIACALBET podemos ayudarte a aplicar la nueva doctrina del ajuar y revisar el Valor de Referencia para que pagues lo justo, ni un euro más.
