Kanpoan zaude eta etxe bat erosi edo saldu nahi duzu Espainian?
2025eko abenduaren 11a, osteguna
Komunikazio taldea
Ametsa vs. Errealitatea: atzerritik Bartzelonan edo Costa Bravan propietate bat erostea idilikoa dirudi. Inbertsio gisa, etorkizuneko egoitza gisa edo ondarearen bidez bakarrik, Espainiako higiezinen merkatua indar handiko iman izaten jarraitzen du. Hala ere, ez-erroldatutakoentzat, “espainiako ametsa” maiz aurrez aurre talka egiten du errealitate administratibo konplexu batekin.
GRÀCIACALBETen astean behin ikusten dugu: bezero nazionalak aurrez aurreko izapide imposibleetan galduta, hizkuntza teknikoan dauden inprimakiak eta hilabetez hilabete aldatu egiten diren banku eskakizunak. Albiste ona da Espainia etorri gabe sinatu dezakezula; behar duzuna da estrategia egokia.
Erronka: Zergatik da hain zaila kanpotik jardutea? Ez da hizkuntzaren kontua bakarrik. Espainiako sistemak berezitasunak ditu, eta aurreikusi ezean, azken minutuan transakzio bat blokeatu dezakete:
NIEren “Horma”
Gakoa da. Atzerritarren Identifikazio Zenbaki (NIE)rik gabe, ezin duzu erosi, ezin duzu saldu eta, askotan, ezin duzu beharrezko banku kontua ere ireki funtsak transferitzeko. Atzerritik kontsulatuen bidez lortzeak hilabeteak iraun ditzake.
Salmenta-egilearen zergak tranpa bat dira
Ez bazaude erroldatuta eta zure etxea saltzen baduzu, erosleak legeak derrigortzen du salmenta-prezioaren %3 atxikitzeko eta zure izenean zuzenean Zerga Agentziari sartzeko. Hori ez bazenuen jakin, zure irabazi garbien kalkuluak lehen egunean okerrak izango dira. Gainera, diru hori berreskuratzeak (baldin eta aplikagarria bada) modelo fiskal zehatzak aurkeztea eskatzen du (210. modelo), eta kudeatzaile estandar askok ez dute hori ezagutzen.
Aldakorrak diren zergak
Araudia malgua da. Adibidez, Katalunian, 2025eko Ondare-Transmisioen Zerga (ITP) tramu progresiboak sartzen ditu, balio handiko erosketak (600.000 €-tik gorakoak) zigortzeko eta espekulazioa saihesteko. Aldaketa hauek alde batera uzteak zure aurrekontua hamarka mila euroz handitu dezake.
Golden Visaren amaiera
Higiezinen inbertsiorako egoitza-bisak berriki baliogabetzearekin, EBtik kanpoko inbertitzaileen estrategia erabat aldatu da. Erosi besterik ez da ez nahikoa; orain egoitza beste bide batzuetatik planifikatu behar da (Nomada Digitala, Profesional Altamente Cualificado).
Gure Irtenbidea: “Legal Simplicity” GRÀCIACALBETen gure filosofia aplikatzen dugu, distantzia fisikoa garrantzirik gabea izan dadin. Ez gara abokatu soilik; zure operazio-bulegoa gara Espainian.
Nola egiten dugu errazago?
Notario Boterea (Power of Attorney)
Gure taldeak dokumentu espezifiko bat (eta behar izanez gero bi hizkuntzakoa) prestatzen du, zure bizileku- herrialdean sinatzeko. Dokumentu honekin, gure taldea erosketen gordailuak, akto publikoa eta hornikuntza-kontratuak zure izenean sinatu ditzake. Zu ez zara bidaiatzen; guk sinatzen dugu.
NIE eta Banku Kudeaketa Integrala
NIE lortzea apoderamenduaren bidez kudeatzen dugu eta ez-erresidentearen bezeroak onartzen dituzten banku-entitateekin koordinatzen dugu (compliance nazioartekoa), operazio finantzarioak askatuz.
Ordaintza Fiskaleko Ordezkaritza (210/211 Modeloak)
Ez dugu soilik salmenta-zerga ordaintzen. Saltzen baduzu, %3 atxikitua itzultzea kudeatzen dugu, benetako ondare-irabazia Zerga Agentziak aldez aurretik atxikitakoa baino txikiagoa bada.
Higiezinen Due Diligence
Euro bakarra ere transferitu aurretik, higiezina auditatu egiten dugu. Erregistroko kargak, IBI zorra eta arazo urbanistiko ezkutukoak (adibidez, turismo-lizentziak ukatuak) egiaztatzen ditugu, zure inbertsioa hasieratik babestuz.
GRACIACALBET "LEGAL SIMPLICITY"
Espainiako higiezinen merkatuan kanpotik jardutea ez da beharrezkoa izatea burokratiko odisea bat. Laguntza egokiarekin, prozedura segurua eta aurreikusgarria bihurtzen da.
GRÀCIACALBETen, abokatu-bulego baten indarra eta kudeaketa-esperientziadun gestoría baten eraginkortasuna konbinatzen ditugu. Erosi edo saldu nahi baduzu, utzi papera gu geuregan eta zure onurarekin bakarrik gelditu.
