Ondareak 2026: Zergatik da gaur herentzia hartzea merkeago Valentziako Erkidegoan baina konplexuagoa beste leku guztietan?
ostirala, 2026ko urtarrilaren 9a
Komunikazio taldea
2026aren hasiera herentzia-gaian definitzen duen gauza bakarra abiadura da. Erkidegoetako arauak aldatzeko abiadura eta Administrazioak prozesuak digitalizatzeko abiadura. Paradigma-aldaketa baten aurrean gaude: komunitate batzuk zergaren aplikazioa de facto ezabatzen duten bitartean, Ogasunak etxebizitzen balorazioan tentsioa handitzen du.
GRÀCIACALBETetik, 2025-2026ko bi urte hauetako berrikuntzak aztertu ditugu, eta laburbildu nahi dizugu zer kontuan hartu behar duzun herentzia-plangintza bati aurre egiten diozunean.
Bi abiaduratan: "gerran" fiskala
Espainiako mapa bi blokeetan zatitu da. Hildakoak non zuen egoitza fiskala izan, horren arabera faktura hamarka mila eurotan alda daiteke:
"Zona Frantsesa" (Valentzia, La Rioja, Andaluzia, Madril)
Valentziako Erkidegoan interesa baduzu, 5/2025 Lege berria albiste ona da. Ez bakarrik %99ko hobaria mantentzen da seme-alabentzat eta senar-emazteentzat, baita anai-arrebentzat eta ilobetarentzat ere. Helburua argia da: herentziak askatzea eta merkatuaren mugimendua sustatzea.
Erresistentzia (Katalunia)
Hemen egoera desberdina da. Zerga-tasak mantentzen dira eta, are arriskutsuagoa dena, koefiziente biderkatzaileak ere bai. Herederoak jada ondare bat badu, kuota izugarri handitzen da. Eszenario honetan, bizitzan zehar planifikatzea (herentzia-akordioak edo dohaintza estrategikoak) ez da aukera bat, beharrezkoa da %30 baino handiagoak diren eragin-tasak saihesteko.
Trampa isila: 2026ko "Erreferentzia Balioa"
Bezero asko bulegora lasai iristen dira, “zerga hobaria dagoelako”, baina ahazten dute beste aldea: etxebizitzen balorazioa. 2026ko urtarrilaren 1etik aurrera, Katastroko Erreferentzia Balio berriak igo egin dira higiezinen inflazioari egokitzeko.
- Arazoa: Ogasunak uste du balio hori erabateko egiatzat. Reformatu beharreko pisu bat heredatzen baduzu, Katastroak sarritan berria balitz bezala baloratzen du.
- Irtenbidea: Kexatzeak ez du nahikoa. Balio ofizialaren arabera autoordainketa egin behar da eta, ondoren, zuzenketa eskatu, ebaluazio froga teknikoak aurkeztuz. GRACIACALBETen kasuak ikusten ari gara non balio ofiziala merkatu-balioaren %20 gainditzen duen.
Irabazi bat zergadunarentzat: Etxeko ondasunak
Azkenik, albiste ona dena, guztientzat berdina. Historikoki, Ogasunak “etxeko ondasunak” (altzariak eta objektuak) herentziaren %3 gisa kalkulatzen zituen. Horrek banku-kontuak, akzioak edo inbertsio-fondoak barne hartzen zituen. Zein “etxeko ondasun” sortzen dute Telefónica akzioek? Bat ere ez.
Jurisprudentzia 2025ean finkatu da: dirua eta akzioak ez dute etxeko ondasunen zerga ordaintzen.
Adibide praktikoa: 2 milioiko herentzia batean, non 1,8M inbertsio-fondoak diren, aurretik 2 milioi guztien gainean etxeko ondasunen zerga ordaintzen zen. Orain, etxebizitzaren gainean bakarrik. Aurrezkia izugarria da, baina ondo kalkulatzea beharrezkoa da eskribaturan.
Hiri-altzairuaren gaineko gehikuntza: Kontuz pisuaren zahartzagearekin
16/2025 Errege Dekretu-Lege berriak Hiri-altzairuaren Gehikuntzarako koefizienteak eguneratu ditu. Mezua argia da: oso zaharrak diren ondareen herentzia zigortzen da.
Pisua 20 urte baino lehenago erosi bazen, koefizientea 0,40ra igotzen da.
Bitxikeria gisa, zergatik merkeena den tartea 2011 eta 2016 bitartean erositako higiezinak dira (krisiaren garaian).
Agur paperari: Ondare digitala
11/2023 Legea jada erabat martxan dago. Honek kopiak lortzea asko azkartzen du (orain CSV kodearekin) eta bankuekin kudeatzea, baina betebehar berri batzuk ere ekartzen ditu. Abisu bat: “Zorra Zero Ziurtagiria” orain ezinbestekoa da. Erregistro-arduradunek indar berezia egiten ari dira eta ez dizute etxebizitza izena emango, gurasoen hipotekaren erregistroko bertan-beharrik gabe baliatuz, nahiz eta ekonomian ordainduta egon.
2026an herentzia jasotzeak xehetasun handia eskatzen du. Valentziako Erkidegoan, aukera historikoa da ondareari ia kostu gabeko transmisioa emateko. Beste leku batzuetan, Katalunian, estrategia da guztia kolpea arintzeko.
Testamentua berrikusi edo adjudikazio bat kudeatu behar baduzu arau berri hauen arabera, GRÀCIACALBETen lagundu ahal dizugu etxeko ondasunen doktrina berria aplikatzen eta Erreferentzia Balioa berrikusten, zuzena ordaintzeko, ez euro bat gehiago ere.
